Hypotheek

Huis en hypotheek

Scheiden en verhuizen zijn twee levensgebeurtenissen die grote (emotionele) impact hebben op uw leven. Het is zeer emotioneel voor iedereen die het direct raakt. Heeft u kinderen? Dan kunt u de impact voor uzelf en de kinderen verkleinen door af te spreken dat één van beide ouders (tijdelijk) in het oude huis kan blijven wonen.

Stap 1: Begin met het zoeken naar een nieuwe woonruimte

Een scheiding wordt makkelijker als u snel niet meer samenwoont. U moet de gemeenschappelijke huishouding verbreken. Dit vermindert de spanningen tussen beiden. Meestal vertrekt diegene die het minst in het huis woont. Als er kinderen bij de scheiding betrokken is, dan blijven deze vaak bij de ouder die de meeste tijd met hen doorbrengt. Voor de kinderen is het fijn als zij tijdens en eventueel na de scheiding in de vertrouwde woning kunnen blijven.

Stap 2: Maak snel voorlopige afspraken over de woning

U maakt zo snel mogelijk voorlopige afspraken over de kosten en het gebruik van de woning. Daarna kunt u in alle rust alle andere onderwerpen van de scheiding bespreken.
Wij kunnen u helpen bij het maken van deze afspraken, voor de korte termijn, maar ook voor de lange termijn.

U heeft een huurwoning

Woont u in een huurwoning en wil één van beide partners daar blijven wonen? Dan moet u snel in gesprek met de eigenaar van de woning. De eigenaar hoeft namelijk niet automatisch akkoord te gaan met de overname van de huur door de achterblijvende partner.

U heeft een koopwoning

Bent u eigenaar van de woning en staat het huis op uw beide namen, dan zijn er drie opties.

a. U zoekt allebei een nieuw huis en verkoopt het oude huis

U gaat allebei uit het oude huis en zoekt een nieuwe huis. Uw oude huis wordt verkocht. Hoe de opbrengst en overwaarde worden gedeeld hangt af van allerlei factoren. Uw mediator helpt om de verdeling eerlijk te regelen. Het is verstandig om het huis vooraf te taxeren voor een goede inschatting van de marktwaarde. Dit inzicht is nodig om een goede beoordeling te maken hoe de waarde zich verhoudt ten aanzien van de hypotheek.

b. U houdt het huis en een van de ex-partners koopt de andere uit

Eén van de partners blijft in het huis wonen. De andere partner vertrekt en wordt uitgekocht, zodat het huis op één naam komt te staan. Ook dan moet een eventuele overwaarde gedeeld worden. Uw mediator helpt u bij het proces van waarderen, uitkopen en verdelen.

Misschien kunt u op dit moment nog niet uitkopen. U kunt dan afspreken de koopwoning pas later te verdelen. Dan maakt u afspraken over de woonlasten en de kosten van groot onderhoud.

Wie een huis verkoopt betaalt overdrachtsbelasting. Wanneer twee partners samen eigenaar zijn van een woning en de één verkoopt zijn deel aan de ander dan geldt er een uitzondering en hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen.

Diegene die niet het huis blijft wonen zal niet meer mee willen betalen aan de hypotheek. U moet met de bank regelen dat u dan niet meer aansprakelijk bent voor de hypotheek. De bank gaat hier alleen mee akkoord als de achterblijvende partner aan alle voorwaarden voldoet om de hypotheek alleen te kunnen dragen.

Een mediator helpt u bij alle zaken die rondom uw hypotheek geregeld moeten worden.

c. Het huis blijft op beide namen staan

Misschien kunt u op dit moment nog niet uitkopen en één van de partners wil (eventueel met kinderen) in de woning blijven wonen. U kunt dan afspreken de koopwoning pas later te verdelen. Dan maakt u afspraken over de woonlasten en de kosten van groot onderhoud. Aan deze keuze kleven grote risico’s, omdat het probleem niet wordt opgelost, maar uitgesteld. Soms kiest men wel hiervoor, bijvoorbeeld als men de kinderen in het ouderlijk huis wil laten opgroeien, het huis “onder water” staat of de hypotheek kan niet worden overgenomen.

  • U bent nog steeds financieel met elkaar verbonden. Een nieuwe hypotheek afsluiten is nauwelijks mogelijk.
  • Na twee jaren is de hypotheekrente slechts voor de helft aftrekbaar. Hierdoor stijgen de netto lasten.
  • Door het niet verdelen van de woning, stijgt de kans op onderlinge verdeeldheid, ruzies en spanningen.

Wie een huis verkoopt betaalt overdrachtsbelasting. Wanneer twee partners samen eigenaar zijn van een woning en de één verkoopt zijn deel aan de ander dan geldt er een uitzondering en hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen.

Diegene die niet het huis blijft wonen zal niet meer mee willen betalen aan de hypotheek. U moet met de bank regelen dat u dan niet meer aansprakelijk bent voor de hypotheek. De bank gaat hier alleen mee akkoord als de achterblijvende partner aan alle voorwaarden voldoet om de hypotheek alleen te kunnen dragen.

Een mediator helpt u bij alle zaken die rondom uw woning geregeld moeten worden.

Waarom kiest u voor een Maatwerk Mediator?

Alle Maatwerk Mediators zijn deskundige en betrokken familiemediators. Maar we zijn ook allemaal verschillend qua achtergrond: Notariaat, financiële dienstverlening, advocatuur en psychologie. Die kennis en ervaring delen wij met elkaar.

U heeft te maken met één mediator, maar in feite wordt u bijgestaan door een hele groep. U profiteert namelijk van het vakmanschap van de andere Maatwerk Mediators. Ook als het ingewikkeld wordt op het gebied van huis en hypotheek, kunt u vertrouwen op onze deskundigheid. Dat geeft rust.

Wilt u weten wat een Maatwerk Mediator voor u kan betekenen? Neem dan contact met ons op.